R$ 6.611/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Residencial Sul: R$ 5.655/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Residencial Sul em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (378 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 apartamentos à venda no Residencial Sul pede entre R$ 5.035 e R$ 7.234 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.655 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.499.000 ÷ 378 m² = R$ 6.611/m²; 6.611 ÷ 5.655 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Residencial Sul em 5 sites.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 2.335 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 2.650.000
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Alameda dos Tangarás, Residencial Sul, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
📍 Condomínio Residencial Sul| Nova Lima 💵 Valor de investimento: R$ 2.499.000,00 🛌🏼 5 quartos 🚿 6 banheiros 📐 378 m² área construída, 1000 metros de terreno 🚗 4 vagas cobertas 👨🍳 Espaço gourmet 🤽 Piscina 🎱 Salão de jogos ✨️ Vista espetacular
"Casa com alma e cheiro de jardim"
Sabe aquela casa que te abraça logo na entrada?
Pois é, encontrei uma dessas no Residencial Sul e sabe o que eu mais gostei nela?
É que ela tem "cara de casa" de verdade. Nada daquela frieza das construções modernas demais. Aqui tem uma mistura deliciosa de pedra, madeira e elementos rústicos, mas tudo conversando com as modernidades que a gente não abre mão hoje em dia.
É o equilíbrio perfeito entre o aconchego de uma casa de campo e a funcionalidade de uma casa de cidade.
O terreno é um capítulo à parte. É amplo, com um gramadão que parece não ter fim perfeito pra quem tem criança, cachorro ou só quer pisar na grama no final do dia. E o lazer... bom, o lazer é pra quem gosta de receber. Tem uma piscina deliciosa integrada a um espaço gourmet completo e um salão de jogos para aquelas tardes de chuva que pedem um torneio em família.
São 5 quartos, então espaço não falta.
É uma casa com alma, sabe? Feita pra criar memórias, pra ter barulho de risada na piscina e cheiro de churrasco no domingo.
Tudo isso na segurança e na tranquilidade do Residencial Sul, que é aquele condomínio que todo mundo que conhece Nova Lima respeita.
Se você está buscando uma casa que não seja apenas um "imóvel", mas um lar de verdade, a gente precisa marcar uma visita.
Quer ver de perto? Tenho certeza que você vai sentir essa energia que eu senti.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Residencial Sul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.600/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar este
~R$ 26.600 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 2.335/mês
entrada R$ 499.800 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 13.270 (R$ 35/m² · 378 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 2.335/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.650.000 | 378 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.499.000 | 378 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.499.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.