R$ 11.132/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 11.132 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.002 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 265 m² = R$ 11.132/m²; 11.132 ÷ 10.002 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 712 por mês
Rua Professor Pedro Aleixo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Pedro Aleixo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Belvedere | Belo Horizonte
- Localizada no Belvedere, um dos bairros mais nobres e valorizados da Zona Sul de Belo Horizonte.
- Próxima a Nova Lima e ao Vila da Serra, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e principais vias da região.
- Rua tranquila, silenciosa e arborizada, proporcionando privacidade e qualidade de vida.
- Vista privilegiada para um dos mais belos pôr do sol da região.
Destaques do Imóvel
- Casa reformada, pronta para morar ou investir.
- Ambientes amplos, iluminados e muito bem distribuídos.
- Piso em madeira, trazendo elegância e aconchego.
- Varanda contínua que percorre praticamente toda a extensão da casa, integrando os ambientes e valorizando a vista.
- Banheiros reformados, de excelente padrão, sendo um social, suite e lavabo.
Casa possui aquecimento solar. Água quente nas torneiras das pias dos banheiros.
Primeiro Pavimento
- sala de estar com lareira e de frente a varanda.
- Pé-direito de aproximadamente 4 metros, proporcionando imponência e excelente iluminação natural.
- Sala de TV independente, lavabo.
- 5 quartos, sendo 2 suítes, com armários e um banheiro social.
- Cozinha
- Área de serviço com um banheiro.
Segundo Pavimento
- Ampla ante-sala, ideal para um espaço de convivência ou leitura.
- Um grande ambiente multifuncional, com um banheiro, com diversas possibilidades de utilização, como:
- Escritório;
- Suíte master;
- Closet de grandes dimensões;
- Sala íntima;
- Ateliê ou espaço de trabalho.
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Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 16.250/mês
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 712/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.250 /mês
R$ 15.534 (R$ 59/m² · 265 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 712/mês
Comprar custa ~R$ 12.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.