R$ 8.102/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.180/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.102 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.180 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 397.000 ÷ 49 m² = R$ 8.102/m²; 8.102 ÷ 6.180 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 389.000
Rua Dalva de Matos, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dalva de Matos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos, 49m², 1 Vaga, Bairro Rio Branco, próximo a Rua Augusto dos Anjos
Sala para dois ambientes Piso em porcelanato; 02 Quartos amplos, sendo um com armário planejado Cozinha ampla com bancada em granito, armário planejado e área de lavanderia conjugada; Banheiro social amplo com um belo acabamento; 1 vaga de garagem; Aproximadamente 49 m² de área construída
Localização privilegiada: Próxima às principais vias da região, como a Rua Augusto dos Anjos, Rua Érico Veríssimo, Rua Doutor Álvaro Camargos, Avenida João Samaha, Avenida Dom Pedro I e Avenida Deputado Anuar Menhem, garantindo excelente mobilidade para diversas regiões da cidade. Nas proximidades, encontram-se supermercados, padarias, drogarias, bancos, academias, escolas e uma ampla variedade de comércios e serviços. Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Parque Lagoa do Nado, da Lagoa da Pampulha, do Shopping Estação BH e da Estação Pampulha, proporcionando praticidade e qualidade de vida.
Não perca esta oportunidade. Agende uma visita com um de nossos corretores.
Comodidades Piscina · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 397.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.900 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.573 (R$ 32/m² · 49 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 389.000 | 49 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 397.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 397.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 397.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.