R$ 3.553/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.475/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (387 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 646 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 3.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.475 |
A conta: R$ 1.375.000 ÷ 387 m² = R$ 3.553/m²; 3.553 ÷ 5.475 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 272 por mês
Rua Vicenzo Masi, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vicenzo Masi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 387m² á venda com 4 quartos, 2 banheiros, 4 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Itapoã, em Belo horizonte/MG.
Casa em dois pavimentos, com ambientes amplos, boa distribuição dos espaços e área de lazer.
No primeiro pavimento, a sala para ambientes de estar e jantar é integrada à copa e possui teto rebaixado. No segundo pavimento, o imóvel conta com uma segunda sala de estar, proporcionando mais um ambiente de convivência.
O imóvel dispõe de varanda frontal no segundo pavimento.
São 4 suítes. A suíte máster possui closet e banheira de hidromassagem. As demais suítes contam com armários planejados, sendo uma localizada no segundo pavimento.
Além dos banheiros das suítes, a casa possui banheiro social.
A cozinha é americana, equipada com armários planejados, piso em porcelanato e ilha em granito.
A área de serviço é independente.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas.
Características do imóvel: escritório, jardim frontal e lateral, espaço gourmet equipado com banheiro de apoio e piscina.
Localização e pontos de referência: situada em região com acesso facilitado à Avenida Doutor Cristiano Guimarães, próxima ao Pompéu Bar e Restaurante, à Escola Municipal Lídia Angélica e a diversos comércios e serviços.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
125 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.900, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 275.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.250 + cartório até ~R$ 30.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.535 (R$ 25/m² · 387 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 290–484 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.375.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.375.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.375.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.