R$ 7.016/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.553/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.705.000 ÷ 243 m² = R$ 7.016/m²; 7.016 ÷ 7.553 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 518 por mês
Rua Henrique Burnier, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Burnier →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda | 4 Quartos (1 Suíte) | 3 Vagas Cobertas | Grajaú – Belo Horizonte
Valor de Venda: R$ 1.705.000,00 Condomínio: R$ 800,00 IPTU: 11x 518,18
Área Privativa de Alto Padrão no Grajaú
Descubra o equilíbrio perfeito entre o conforto de uma casa e a praticidade de um apartamento. Esta excelente área privativa oferece ambientes amplos, acabamentos sofisticados e um projeto contemporâneo, ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e uma localização privilegiada.
Cada detalhe foi pensado para proporcionar funcionalidade, elegância e integração dos ambientes, valorizando iluminação natural, ventilação e conforto para toda a família.
Características do Imóvel Área privativa espaçosa. Sala ampla para vários ambientes, bem iluminada e ventilada, com piso em porcelanato. 4 quartos com armários planejados, piso laminado, sendo 1 suíte. Cozinha ampla, moderna e funcional, com armários planejados e piso em porcelanato. Área de serviço independente. 4 banheiros, todos equipados com armários, espelhos e box em vidro temperado. 3 vagas de garagem cobertas. Estrutura do Condomínio Elevador. Piscina. Corrimão nas áreas comuns. Condomínio seguro e bem conservado.
Localização
O imóvel está em uma das regiões mais valorizadas da cidade, próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, academias, linhas de ônibus e às principais vias de acesso, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Agende sua visita e conheça de perto este imóvel exclusivo, que reúne sofisticação, conforto e excelente localização em um dos melhores bairros de Belo Horizonte.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.000, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 518/mês
entrada R$ 341.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.150 + cartório até ~R$ 37.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 6.473 (R$ 27/m² · 243 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 182–304 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 518/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.705.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.705.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.