R$ 4.567/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.567 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.741 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 164 m² = R$ 4.567/m²; 4.567 ÷ 7.741 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.741/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 780.000
Rua Itaquera, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itaquera →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente área privativa no Graça! Benefícios: Ótima localização. Área privativa clara e arejada. Fácil acesso às Avenidas Cristiano Machado, Silviano Brandão e Rua Jacuí. Perto do amplo comércio como supermercados, drogarias, escolas, bancos, shopping. Apartamento: - Sala para 02 ambientes com piso em tabua corrida e acesso a área privativa; - 02 quartos, sendo 01 suíte com bancada em granito e box em vidro blindex - 01 banho social com box blindex e bancada em granito. - Cozinha planejada com armários sob e sobre bancada em granito; - Área de serviço arejada. Área privativa em L com fechamento em vidro, telhado colonial e área descoberta bem ventilada com iluminação natural. Garagem: - 01 Vaga livre, coberta e demarcada; Prédio: - Jardim. - Sol da manhã. - Circuito de TV. - Esquadrias de alumínio. - Interfone. - Portão eletrônico. - Sistema de alarme. - Churrasqueira. - Gás canalizado. - Medidor de gás individual. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
51 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.885 (R$ 30/m² · 164 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 780.000 | 164 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 15/07/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 750.000 | 164 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 22/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 749.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 749.000 · ver o anúncio →
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