R$ 7.059/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.273 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 360.000 ÷ 51 m² = R$ 7.059/m²; 7.059 ÷ 4.273 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Conjunto Califórnia em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Conjunto Califórnia: R$ 4.273/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 152 por mês
Baixou ▼ 5,3 % desde : era R$ 380.000
5 parecidos no Conjunto Califórnia ↓
Avenida das Castanholas, Conjunto Califórnia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave das Castanholas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O Residencial Ópera Parque situa da Av. das Castanholas, nº 244, é sem discussão o melhor da região, realmente completa, entregando para o morador uma qualidade de vida impecável.
Apto: Aprox. 51,21m³ de área útil, composto por 1 sala boa para 2 ambientes; 2 quartos ótimos; 2 banheiros, sendo 1 suíte e 1 social; cozinha em estilo americano com bancada em granito São Gabriel, composta com Fogão cooktop e depurador de ar; área de serviços conjugada.
1 vaga livre, coberta e demarcada.
Características: Muito bem acabado e todo montado; piso em cerâmica na cozinha e nos banheiros e restante em porcelanato; armários nos banheiros; bancadas em granito; espelhos na sala e nos banheiros; box em blindex nos banheiros; luminárias e acessórios de banheiro.
Prédio: Aprox. 10 anos de construção, 8 torres, 12 andares, 4 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro 24h, hall decorado, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizados, medidores de água e de gás individualizados, CFTV, mercadinho, estrutura de lazer completa com 3 salões de festas, 03 espaços gourmets com churrasqueiras e forno de pizza, salão de jogos, academia, piscinas adulto e infantil, quadra esportiva, campinho de futebol, espaço kids, playground e área livre com jardins.
Referências: De fácil acesso e bem localizado, próximo ao Anel Rodoviário e à PUC Minas.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Conjunto Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.669 (R$ 33/m² · 51 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 380.000 | 51 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 360.000 | 51 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 400.000 | 51 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/10/2026 | R$ 360.000 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 360.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 360.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.