R$ 5.270/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.925/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.667 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.925 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 859.000 ÷ 163 m² = R$ 5.270/m²; 5.270 ÷ 6.925 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 760 + IPTU R$ 319 por mês
44 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Quixadá, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Quixada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda com 163,96 m², perfeita para quem busca espaço, conforto e ambientes bem divididos.
1° pavimento:
sala para 2 ambientes, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha com armários planejados e bancadas em granito e área de serviço.
2° pavimento:
Sala com ar-condicionado, lavabo e excelente área gourmet com churrasqueira, cooktop, armários planejados e bancadas em granito, tudo isso integrado a uma ampla área externa.
Edifício COM ELEVADOR e ACEITA PET.
2 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas.
Os ambientes são amplos, bem ventilados e recebem ótima iluminação natural, proporcionando uma atmosfera agradável em todos os cômodos. Os acabamentos em granito, os armários planejados e o excelente aproveitamento dos espaços valorizam ainda mais o imóvel, tornando-o uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
CONDOMÍNIO: R$700,00 + medição individual de gás | FUNDO DE RESERVA: R$60,00 | IPTU: 11 X R$319,00
Cada detalhe desta cobertura foi pensado para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida, reunindo ambientes amplos, excelente distribuição interna e uma área de lazer privativa que torna este imóvel verdadeiramente especial.
Um imóvel com características únicas, que merece ser visitado e apreciado por você e sua família. Esta pode ser a oportunidade que você procura para morar com mais espaço, conforto e qualidade de vida no Bairro Nova Floresta
Agende um horário e venha conhecer seu novo lar!
Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 171.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.297 (R$ 26/m² · 163 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 319/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 859.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 859.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.