R$ 12.375/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.454/m²
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.454 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 80 m² = R$ 12.375/m²; 12.375 ÷ 17.454 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.567 + IPTU R$ 490 por mês
283 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade: Apartamento com 3 quartos, suíte, 2 vagas e lazer completo no Santo Agostinho
Localizado na Rua Araguari, no coração do bairro Santo Agostinho, este imóvel combina conforto, praticidade e uma infraestrutura completa para quem deseja morar com qualidade de vida e ter tudo por perto.
Destaques do apartamento
•3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte; •Sala para dois ambientes; •Banheiros social e da suíte totalmente reformados; •Varanda fechada com blindex em um dos quartos; •Cozinha planejada, funcional e bem distribuída; •Área de serviço independente; •Banheiro de serviço; •2 vagas de garagem. A planta privilegia ambientes amplos e bem distribuídos, oferecendo conforto para toda a família.
Condomínio com infraestrutura completa
O edifício oferece segurança, lazer e comodidade:
•Portaria 24 horas; •2 elevadores; •Salão de festas; •Churrasqueira; •Quadra esportiva; •Sauna; •Hall social bem conservado; •Condomínio organizado e de excelente padrão. Você estará a poucos minutos do DiamondMall, do Hospital Mater Dei, da Assembleia Legislativa de Minas Gerais, além de supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas e restaurantes.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, funcional, com lazer, segurança e uma localização privilegiada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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283 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.567/mês · IPTU R$ 490/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 7.207 (R$ 90/m² · 80 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.567/mês · IPTU R$ 490/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.