R$ 6.905/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.556 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 231 m² = R$ 6.905/m²; 6.905 ÷ 6.905 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 195 por mês
Rua Cura D'Ars, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cura D'ars →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Área Privativa de 231 m² com 4 quartos, 2 vagas de garagem à venda no bairro Prado em Belo Horizonte/MG. Prédio com Elevador, CFTV e fácil acesso para Avenida Amazonas e região de comércios. Única área Privativa do prédio. Ampla Sala para 03 ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso; Lavabo; Espaço Gourmet integrado à sala com balcão em granito, armário e churrasqueira; Área externa com aproximadamente 40 m², com jardim, pé de Jabuticaba e Deck em madeira; 01 Suíte com piso em laminado madeira, closet, cabeceira e criados e painel de tv. Banho suíte com bancada e piso em granito, armário e blindex; 03 quartos com piso em laminado de madeira e armários, sendo que 01 quarto foi transformado em escritório. Banho social com bancada e piso em granito, armário e blindex. Cozinha com bancada e piso em granito e armários. Ampla área de serviço com piso em porcelanato e armário. DCE. 02 Vagas de garagem em linha cobertas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 9.350/mês
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.350 /mês
R$ 7.831 (R$ 34/m² · 231 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.720.000 | 231 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.800.000 | 231 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.595.000 | 231 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 1.800.000 | 231 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 1.595.000 | 231 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 1.800.000 | 231 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.595.000 | 231 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.800.000 | 231 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.720.000 | 231 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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