R$ 5.192/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.123/m²
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.192 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.123 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 260 m² = R$ 5.192/m²; 5.192 ÷ 7.123 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 707 por mês
28 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura localizada na Rua Conde de Linhares, no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte. Com aproximadamente 260 m² de área total, o imóvel encontra-se desocupado e pronto para uso.
Pavto 1:
- 01 sala p/ 2 ambientes;
- 03 quartos com piso em madeira;
- 01 banho social com box em vidro, bancada em granito e revestido;
- 01 suíte ampla com piso em madeira e armário espaçoso;
- 01 banho suíte com box em vidro, banheira, bancada em granito e revestido;
Pavto 2:
- 01 sala;
- 01 quarto com piso em madeira;
- 01 banho social om box em vidro, bancada em granito e revestido;
- 01 varanda;
- 01 área externa com churrasqueira e ducha.
- 02 vagas de garagem livres, cobertas e paralelas
- interfone
- elevador
A unidade conta com cinco quartos e quatro banheiros, distribuídos de forma funcional. Os ambientes são bem iluminados e ventilados, com boa integração entre as áreas sociais. As janelas amplas favorecem a entrada de luz natural. A área externa inclui terraço grande com espaço para convivência e churrasqueira. A cozinha possui armários planejados, e o imóvel conta ainda com área de serviço independente e dependência completa.
O apartamento tem duas vagas de garagem cobertas, livres e paralelas.
O edifício dispõe de salão de festas e um espaço ao ar livre, elevador e interfone. Tem acessibilidade para PCDs. Está localizado em região predominantemente residencial, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, hospitais e transporte público, além de proximidade com áreas verdes e vias de ligação importantes da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 707/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 6.500 (R$ 25/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 707/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.