R$ 1.656/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Nazaré: R$ 2.296/m²
Pedidos: 2.978 casas à venda na região Nordeste (no Nazaré, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.978 casas à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m² 2.978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 1.656 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.296 |
A conta: R$ 298.000 ÷ 180 m² = R$ 1.656/m²; 1.656 ÷ 2.296 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.978 anúncios da região em 5 sites.
Baixou ▼ 6,9 % desde : era R$ 320.000
Rua Conceição Teodoro, Nazaré, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Nazaré, em Belo Horizonte MG, com 4 pavimentos e grande potencial de valorização. Ideal tanto para moradia quanto para investidores que buscam um imóvel com possibilidade de geração de renda por meio de múltiplas locações.
Localizada em uma região privilegiada, próxima à principal rua do bairro Marco Aurélio, tendo como referência o Açaí Power, a casa está cercada por supermercados, padarias, farmácias, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios, oferecendo praticidade e fácil acesso às principais vias da região.
No 1º pavimento, o imóvel dispõe de 1 vaga de garagem coberta e escada em alvenaria com acesso aos demais andares.
O 2º pavimento conta com uma ampla sala para 2 ambientes, que pode ser facilmente adaptada para sala e mais um quarto, banheiro de apoio, cozinha espaçosa com piso e revestimento em cerâmica, além de área de serviço semi coberta. O acesso ao terceiro pavimento é feito por escada em metalon.
No 3º pavimento, há um hall de circulação com piso em granito, banheiro social, 1 quarto amplo e bem ventilado, sala e uma espaçosa cozinha integrada à copa, com piso em ardósia e janela com vista, proporcionando excelente iluminação natural. O acesso ao quarto pavimento também é realizado por escada em metalon.
O 4º pavimento oferece mais uma sala e uma ampla área semi coberta com lavanderia de apoio e uma agradável vista da região, podendo ser transformada em espaço gourmet, terraço ou área de convivência.
O imóvel necessita de reforma, permitindo que o novo proprietário personalize os ambientes de acordo com suas necessidades. A quantidade de quartos pode ser alterada conforme o projeto de reforma, ampliando ainda mais as possibilidades de aproveitamento dos espaços.
Além de ser uma excelente opção para moradia, o imóvel apresenta grande potencial para investidores. Sua estrutura em vários pavimentos possibilita a criação de unidades independentes, como apartamentos, kitnets ou flats, permitindo a obtenção de renda com mais de uma locação no mesmo imóvel. Também oferece excelente potencial para ampliação ou adequação a diferentes projetos imobiliários.
Observações:
- O imóvel possui registro e inventário regularizados.
- Não possui Habite-se.
- O proprietário estuda propostas e aceita veículo como parte do pagamento, mediante avaliação.
Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento e valorização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 298.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 59.600 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 320.000 | 180 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 298.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 298.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.