R$ 4.961/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.148/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.148 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 127 m² = R$ 4.961/m²; 4.961 ÷ 7.148 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 121 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 690.000
190 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Vereador Geraldo Pereira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vereador Geraldo Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura exclusiva de 02 quartos com suíte no Padre Eustáquio!!!
EXCLUSIVIDADE NETIMÓVEIS!!!
Prédio: 100% revestido, excelente estado de conservação, localizado em área residencial e estratégica, oferecendo fácil acesso ao comércio geral e principais saídas do tradicional bairro Padre Eustáquio.
Vista espetacular!!!
Aproximadamente 127,34 metros quadrados considerando os dois pavimentos.
Primeiro Piso: Sala espaçosa, 02 quartos sendo 01 suíte, banho social e cozinha planejada.
Segundo Piso: Sala ampla (parte da sala pode ser agregada ao banho social transformando em suíte, se desejar), banho social, área externa com churrasqueira, bancada com cooktop e área de serviço.
Acabamentos em tábua corrida, porcelanato, cerâmica e granito.
Vaga de garagem: Demarcada e coberta que cabem dois carros em linha.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.810 (R$ 30/m² · 127 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 690.000 | 127 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 680.000 | 127 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 690.000 | 127 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 680.000 | 127 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 690.000 | 127 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 06/10/2026 | R$ 680.000 | 127 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 660.000 | 127 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 630.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.