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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alípio de Melo, por R$ 3.489/mês, 2 quartos.
R$ 33,87/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no Alípio de Melo: R$ 32,92/m²/mês
Pedidos: 1.334 apartamentos para alugar na região Pampulha (no Alípio de Melo, só 10 anúncios) em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.334 apartamentos para alugar na região Pampulha pede entre R$ 32,50 e R$ 52,86 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,72 e R$ 71,40 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.291 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,72 e R$ 71,40 por m² ao mês 1.334 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 33,87 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,92 |
A conta: R$ 3.489 ÷ 103 m² = R$ 33,87/m²/mês; 33,87 ÷ 32,92 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.334 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.900 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 11
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 3.900
Rua dos Geólogos, Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 2 QUARTOS | 2 VAGAS - BAIRRO MANACÁS - R$3.489,00
Metragem: 103 m²
1º nível: Sala; Cozinha | armários planejados; 2 Quartos; Banho social; Área de serviço:
2º nível: Sala; Banho Social; Área gourmet semicoberta:
Diferenciais: Churrasqueira; Hidromassagem; Ducha; Iluminação automatizada;
2 Vagas de garagem (paralelas , sob pilotis).
Próximo a Av. Dos Engenheiros.
Valor de Aluguel: R$3.489,00 Valor de Condomínio: R$400 (Incluso água) Valor de IPTU mensal: R$135.84Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Alípio de Melo apartamento, 77–129 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 103 m² = R$ 597.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 119.480 (20%) + ITBI ~R$ 17.900 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.489 (R$ 34/m² · 103 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 18/10/2026 | R$ 3.900/mês | 103 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 3.489/mês | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.