R$ 12.498/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.686/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.498 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.999.000 ÷ 480 m² = R$ 12.498/m²; 12.498 ÷ 14.686 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 2.572 por mês
44 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
No primeiro piso, sala ampla, projetada para três ambientes, com piso em mármore travertino, projeto luminotécnico e a varanda integrada. O lavabo atende a área social. O escritório, com ar-condicionado e varanda própria. O corredor, funcional e bem planejado, conta com rouparia e armários.
Na parte íntima, são três quartos confortáveis: duas suítes júnior e uma suíte master com closet e banho com hidromassagem. Todos os quartos têm armários planejados e piso em tábua corrida. Os banheiros das suítes seguem acabamento de piso e bancadas em granito, além de armários sob as bancadas.
A cozinha espaçosa, possui piso em granito , armários planejados sob e sobre as bancadas, oferecendo excelente capacidade de armazenamento. Área de serviço independente, dependência completa de empregada (DCE) e circulação prática completam o andar.
No segundo piso, há uma sala ampla com estante e piso em granito, além de um quarto com armário planejado e um banheiro social. Conta também com uma suíte adicional, com armários e piso em tábua corrida; o banheiro em granito nas bancadas e piso.
O lazer é completo: piscina, sauna, espaço gourmet, jardineiras e banho de apoio. O imóvel dispõe ainda de elevador de carga. Vagas no nível H.
O Condomínio possui preparação para carregador de carro elétrico a ser concretizada.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.950/mês · Alugar ~R$ 24.200/mês
Comprar este
~R$ 61.950 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 2.572/mês
entrada R$ 1.199.800 (20%) + ITBI ~R$ 179.950 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.200 /mês
R$ 18.632 (R$ 39/m² · 480 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 360–600 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 2.572/mês
Comprar custa ~R$ 37.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 5.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.999.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.