O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 4.000/mês, 2 quartos.
R$ 47,06/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,66/m²/mês
Pedidos: 167 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,03 e R$ 68,34 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 47,06 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,66 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 85 m² = R$ 47,06/m²/mês; 47,06 ÷ 42,66 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 4.957 por mês no total Condomínio R$ 932 + IPTU R$ 25
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 4.200
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
More com conforto, praticidade e em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Este apartamento totalmente mobiliado oferece ambientes amplos, bem distribuídos e prontos para morar, ideal para quem busca qualidade de vida e fácil acesso aos principais pontos da cidade.
Destaques do imóvel:
Sala ampla para dois ambientes com piso em madeira Teto rebaixado em gesso e iluminação planejada Varanda 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social e suíte com armários Cozinha planejada com excelente aproveitamento de espaço Área de serviço independente Quarto de serviço reversível, ideal para home office ou espaço multifuncional 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha
Estrutura do condomínio:
Portaria 24 horas Salão de festas Gás canalizado
Localização privilegiada: Situado próximo ao Colégio Santo Agostinho – Unidade Gutierrez, o imóvel está cercado por supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando mais praticidade para o dia a dia.
Informações importantes:
Não é permitida a permanência de animais de estimação no imóvel. É obrigatória a contratação do seguro contra incêndio durante a locação. Os valores de condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. O box de despejo não faz parte da locação.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Gutierrez apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 807.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 932/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 161.500 (20%) + ITBI ~R$ 24.250 + cartório até ~R$ 17.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.000 (R$ 47/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 932/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 4.200/mês | 83 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 4.000/mês | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.