R$ 11.538/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.180 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 156 m² = R$ 11.538/m²; 11.538 ÷ 7.180 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.180/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.252 + IPTU R$ 390 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.980.000
73 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Crisandália, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Crisandalia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade real: Prédio moderno, sem lazer porque o luxo aqui é ter espaço e privacidade de sobra. 1 Por Andar com Hall privativo, aquecimento solar, água e gás individualizados, Ar condicionado em 3 quartos e Sala.
São 4 quartos amplos, closet, sendo 2 suítes + 2 semi-suítes - perfeito pra família com muito conforto.
Salão para 2 ambientes, Sala de estar e Sala de jantar com muito espaço e conforto + varanda com vista panorâmica + lavabo
2 Quartos já montados como escritórios individuais, ideais pra home office sem abrir mão da rotina da casa.
Cozinha ampla, excelentes armários, bancada oferecendo conceito aberto.
Lindamente decorado, marcenaria de primeira, pronto pra morar no mais alto padrão. Tudo isso na melhor localização do bairro, com valorização garantida.
Prédio pequeno e exclusivo: fachada moderna, condomínio econômico.
É endereço, é privacidade, é praticidade. Difícil de achar outro igual.
Deixo aqui o meu convite para conhecer o que foi descrito e muito mais..
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 18.550 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.252/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 4.531 (R$ 29/m² · 156 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.252/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.980.000 | 156 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.980.000 | 156 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 1.880.000 | 600 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 1.880.000 | 600 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.880.000 | 600 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.800.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.