O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 10.000/mês, 3 quartos.
R$ 48,08/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,61/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 48,08 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,61 |
A conta: R$ 10.000 ÷ 208 m² = R$ 48,08/m²/mês; 48,08 ÷ 34,61 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 10.020 por mês no total IPTU R$ 20
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial com 3 quartos, área externa com piscina no Itapoã – 208m² Casa ampla no bairro Itapoã, com boa distribuição de espaços e área externa, ideal para quem busca praticidade, mobilidade e facilidade no dia a dia. Localizada próxima à Faculdade Jesuíta de Filosofia e Teologia (FAJE), com acesso rápido à Av. Dom Pedro I e cercada por comércios, supermercados, serviços e opções de transporte, garantindo mais conveniência na rotina.
- 208m² de área privativa
- Sala ampla com três ambientes: estar, TV e jogos
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Cozinha com armários
- 2 vagas de garagem
- Área externa com espaço gourmet e piscina
- Sauna e escritório
Excelente opção para quem busca mobilidade e conveniência em uma localização estratégica. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10176
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Lavabo, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Itapoã casa, 156–260 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 208 m² = R$ 1.137.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 227.500 (20%) + ITBI ~R$ 34.150 + cartório até ~R$ 25.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.000 /mês
R$ 10.000 (R$ 48/m² · 208 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.