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anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 1.780.000
R$ 11.266/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 11.266/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (158 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.266
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.001
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 1.780.000 ÷ 158 m² = R$ 11.266/m²; 11.266 ÷ 8.001 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 625 + IPTU R$ 364 por mês

Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 1.800.000

586 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 158 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Castelo Elvas, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Viva o auge da exclusividade e sofisticação no coração do Castelo, Belo Horizonte. Apresentamos um apartamento verdadeiramente único, o imóvel ideal para quem busca privacidade e um estilo de vida sem igual na capital mineira. Com o privilégio de ser apenas 1 apartamento por andar, este lar de alto padrão no bairro Castelo oferece ambientes amplos, excelente distribuição de espaços e uma atmosfera de total bem-estar. São generosos 158 m² de área privativa, cuidadosamente projetados para o máximo conforto de sua família. O apartamento dispõe de 4 quartos espaçosos, incluindo 2 suítes elegantes, além de 4 banheiros impecáveis, garantindo funcionalidade e requinte. As áreas sociais são um convite à celebração: ambientes naturalmente iluminados e arejados, perfeitos para receber amigos e familiares com elegância e desfrutar de momentos inesquecíveis. Para sua total comodidade e segurança, este exclusivo apartamento à venda no Castelo conta com 3 vagas de garagem privativas. A localização é simplesmente incomparável, no cobiçado bairro Castelo, oferecendo fácil acesso a toda a infraestrutura e conveniências que Belo Horizonte, MG, tem a oferecer. Este é o apartamento dos seus sonhos no Castelo: 158m², 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas de garagem, e a incomparável exclusividade de 1 apartamento por andar. O valor de venda deste imóvel de luxo no Castelo é de R$ 1.800.000,00. E para quem busca a praticidade de morar imediatamente, oferecemos a opção porteira fechada por R$ 1.900.000,00, com o apartamento totalmente mobiliado e equipado com o que há de melhor, pronto para você se mudar para seu novo lar no Castelo. Não perca a chance de adquirir este apartamento exclusivo e de alto padrão em Belo Horizonte. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer pessoalmente este excelente imóvel no Castelo, MG. Seu novo lar de privacidade e luxo espera por você! COD: AEM438748

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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586 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês

Comprar este

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condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 364/mês

entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150

Alugar um parecido

~R$ 6.550 /mês

R$ 5.576 (R$ 35/m² · 158 m²)

condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 364/mês

Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
22/07/2026 30/09/2026 R$ 1.800.000 158 m² preço anterior
29/10/2026 31/10/2026 R$ 1.780.000 158 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.