O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 714.999, 3 quartos.
R$ 7.150/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.446/m²
Pedidos: 668 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 668 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m² 668 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 7.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.446 |
A conta: R$ 714.999 ÷ 100 m² = R$ 7.150/m²; 7.150 ÷ 5.446 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 668 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 715.000
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com Suíte e Closet à Venda no Itapoã | 100m² | Próxima à Lagoa do Nado e Aeroporto da Pampulha
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte. Esta casa de aproximadamente 100m² está situada no bairro Itapoã, em uma região valorizada, com fácil acesso ao Aeroporto da Pampulha, Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado e ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas e transporte.
O imóvel possui sala para dois ambientes (estar e jantar), com pisos em porcelanato e madeira, proporcionando um ambiente aconchegante e funcional. A varanda amplia o espaço de convivência e oferece mais conforto para o dia a dia.
São 3 quartos, sendo 1 suíte com closet e ar-condicionado. Todos os dormitórios contam com armários planejados, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços. Os banheiros social e da suíte possuem ótima distribuição e funcionalidade.
A cozinha é planejada, com armários e layout que favorece a organização. A área de serviço é independente, garantindo mais praticidade à rotina. A casa dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta.
Ideal para famílias que desejam morar em uma das regiões mais procuradas da Pampulha, unindo conforto, localização privilegiada e excelente custo-benefício.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Itapoã casa, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 714.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.700, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 143.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.450 + cartório até ~R$ 15.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.843 (R$ 28/m² · 100 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 715.000 | 100 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 06/11/2026 | R$ 714.999 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.