R$ 6.176/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Centro: R$ 5.882/m²
Pedidos: 42 casas à venda no Novo Centro em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 casas à venda no Novo Centro pede entre R$ 4.426 e R$ 6.572 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.439 e R$ 7.882 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.439 e R$ 7.882 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 6.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.882 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 102 m² = R$ 6.176/m²; 6.176 ÷ 5.882 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Novo Centro em 5 sites.
Rua João Lucino da Costa, Novo Centro, Santa Luzia - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa térrea, com 3 quartos sendo uma suíte, com closet, sala gigantesca, copa, cozinha com bancadas em granito em formato de U, área de serviço externa e coberta, 1 banheiro social entre os quartos e quintal nos fundos. Vagas de garagem até 2 carros lado à lado.
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EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Próximo à Praça Boulevard Luzia, Novo Fórum, OAB, escolas, supermercados, farmácias, transporte público e todo tipo de comércio local. Um dos Bairros mais tradicionais de Santa Luzia.
Localização de fácil acesso tais como; Avenida das Industrias, AV. Brasília e MG-020, o que o torna bem conectado com Belo Horizonte e outras regiões metropolitanas.
LIGUE E AGENDE UMA VISITA:
Valores e condições sujeitos à alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 630.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.