R$ 8.801/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.001/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (442 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 8.801 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.001 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 442 m² = R$ 8.801/m²; 8.801 ÷ 10.001 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 998 por mês
Baixou ▼ 9,3 % desde : era R$ 4.290.000
Avenida José Maria Alkimim, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Jose Maria Alkimim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com vista definitiva, piscina, sauna e 4 dormitórios no Belvedere, 442m² Excelente casa no bairro Belvedere, ideal para quem busca sofisticação, vista, conforto e amplos espaços para toda a família. Com ambientes bem distribuídos, área de lazer privativa e excelente padrão de acabamento, o imóvel oferece praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada no Belvedere, próxima a supermercados, escolas, academias, restaurantes, BH Shopping e com fácil acesso às principais vias da região.
- 442m² de área construída
- 04 dormitórios amplos, sendo 02 suítes
- 04 salas amplas e elegantes
- 06 banheiros
- 01 lavabo
- Cozinha com armários planejados
- Armários nos quartos e banheiros
- Área de serviço
- Despensa
- Closet
- Espaço gourmet
- Piscina
- Sauna
- Hidromassagem
- Quintal
- Espaço privativo
- Permite animais
- 04 vagas de garagem livres
Ideal para quem busca uma casa ampla, com excelente área de lazer privativa e localização privilegiada no Belvedere. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10107
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Despensa, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Piscina, Quintal, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · Alugar ~R$ 23.300/mês
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 998/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.300 /mês
R$ 22.323 (R$ 51/m² · 442 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo com 331–553 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 998/mês
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.290.000 | 442 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.890.000 | 442 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.