R$ 9.483/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 128% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m² 350 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 128% mais por m² que as casas do bairro | 9.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 58 m² = R$ 9.483/m²; 9.483 ÷ 4.166 = 2,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 350 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 92 por mês
18 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São João Batista, localizada a poucos metros da Avenida Pedro I, próxima a supermercados, farmácias, escolas, linhas de ônibus, bancos, academias e ao comércio da região.
O imóvel é totalmente plano e possui a seguinte composição:
- Sala para dois ambientes.
- Cozinha;
- Área de serviço independente;
- Área privativa descoberta;
- 02 quartos com armários planejados;
- Banho social com box em blindex e aquecimento solar;
- 02 vagas de garagem.
O imóvel está localizado em rua arborizada, com baixo fluxo de veículos e fácil acesso às principais vias da região.
Metragem:
- Área útil: 58,46 m²
- Área privativa descoberta: 74,70 m²
- Área total: 133,16 m²
O imóvel permite futuras ampliações e adaptações, conforme a necessidade do comprador.
IPTU anual: R$ 1.110,00
Valor de venda: R$ 550.000,00
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/07/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.