R$ 15.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.413 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.230.000 ÷ 82 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 8.413 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.413/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NO BAIRRO CIDADE NOVA COM EXCELENTE ACABAMENTO!
APARTAMENTO PADRÃO COM TRÊS QUARTOS - UMA SUÍTE - SALA PARA DOIS AMBIENTES - COZINHA EM CONCEITO ABERTO - BANHEIROS (SOCIAL/SUÍTE) - ÁREA DE SERVIÇO - VARANDA.
PRÉDIO/INFRAESTRUTURA: Torre única - Pilotis - Acesso em sistema de eclusa - Dois elevadores com Nobreak - Controle biométrico nas área comuns - Portão eletrônico - Interfone - Medidores individuais de água e gás - Câmera de segurança - Infraestrutura para ar-condicionado - Portaria 24 horas, Wi-fi no pilotis e no rooftop - Solarium - Jogos - Espaço Delivery - dois Espaços gourmet - Salão de festas - Espaço Fitness - Sala de reunião - Espaço Kids - Coworking com copa - Quadra para esportes - Playground - Piscina - Espaço beleza - Espaço pilates - Sauna com repouso - Sala de massagem - Estar externo e Bicicletário .
Obs: O enxoval (móveis, equipamentos, painéis e adornos) para a área comum de lazer do condomínio Rooftop, foi montado pela construtora, que deverá ser ressarcida por cada proprietário de unidade autônoma, cujo valor será de R$22.000,00 (Vinte e dois mil reais).
APARTAMENTO/CARACTERÍSTICAS: Piso em porcelanato e vinílico. Revestimento em pintura e cerâmica. Pia e bancada em granito e cuba em louça. Porta de vidro. Janela em esquadria de alumínio e janela em alumínio com persiana.
GARAGEM: Duas vagas.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas 'ad corpus' ou índice cadastral do IPTU.
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* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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317 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.550, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 1.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.230.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.