R$ 1.879/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no União: R$ 3.006/m²
Pedidos: 147 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (346 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 147 casas à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 4.839 por m² 147 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 1.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.006 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 346 m² = R$ 1.879/m²; 1.879 ÷ 3.006 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 147 anúncios do União em 5 sites.
Rua Manoel Miranda, União, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa / Lote à venda no bairro União, em Belo Horizonte MG, com 325m² de terreno e aproximadamente 346m² de área construída. Uma excelente oportunidade para investidores, construtores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de geração de renda e valorização.
O imóvel possui duas casas construídas no mesmo lote, oferecendo diversas possibilidades de utilização, como moradia multifamiliar, locação residencial ou adaptação para unidades de aluguel.
A casa do pavimento superior conta com sala, copa, cozinha, banheiro social e 2 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando ambientes amplos, bem distribuídos e confortáveis.
A segunda casa, localizada no pavimento inferior, dispõe de 5 quartos, banheiro social, cozinha, lavanderia externa e uma ampla área coberta com banheiro de apoio, oferecendo excelente espaço para diferentes configurações de uso.
Outro grande diferencial é a parte inferior do imóvel, que possui 3 quartos com aproximadamente 3 x 3 metros, sendo 1 deles suíte, apresentando excelente potencial para conversão em flats ou unidades independentes para locação, aumentando significativamente a rentabilidade do investimento.
Localizado no bairro União, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso às Avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar próximo ao Minas Shopping, supermercados, escolas, farmácias, hospitais, estações de metrô e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Ideal para investidores que procuram um imóvel com potencial para geração de renda, ampliação, reforma ou desenvolvimento de novos projetos imobiliários.
Garagem: 1 vaga coberta e livre
Observação: O imóvel não possui Habite-se.
Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.