R$ 55,56/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no Prado: R$ 41,18/m²/mês
Pedidos: 39 casas para alugar no Prado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 39 casas para alugar no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,17 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 15,17 e R$ 55,56 por m² ao mês 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 55,56 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 41,18 |
A conta: R$ 9.000 ÷ 162 m² = R$ 55,56/m²/mês; 55,56 ÷ 41,18 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Prado em 5 sites.
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial com 162m², elevador e acessibilidade no Prado Ideal para empresas que buscam praticidade, acessibilidade e excelente localização em um dos bairros mais consolidados de Belo Horizonte. Localizada no bairro Prado, em região de forte fluxo comercial, com infraestrutura completa e fácil acesso às principais vias da cidade, oferecendo excelente visibilidade para diversos segmentos.
- Área aproximada de 162m²
- 2 pavimentos integrados por escada e elevador
- 2 salões amplos e versáteis
- 2 banheiros PCD com acessibilidade
- Área externa com jardins e cômodo coberto
- 3 varandas descobertas
- Imóvel entregue no contrapiso, ideal para personalização
- Área externa privativa
- Jardim
- Quintal
Excelente opção para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, coworkings e empresas que buscam um imóvel funcional, acessível e com localização estratégica. Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10171
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Elevador, Jardim, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Permite animais, Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 162 m² = R$ 918.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 183.600 (20%) + ITBI ~R$ 27.550 + cartório até ~R$ 20.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.000 /mês
R$ 9.000 (R$ 56/m² · 162 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 9.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.