R$ 14.386/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.998/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 819.999 ÷ 57 m² = R$ 14.386/m²; 14.386 ÷ 10.998 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 164 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 849.999
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
🏡 **Seu novo apartamento no Prado está aqui!** ✨ Lindo apartamento **seminevo, com aproximadamente 57 m²**, em excelente localização, a apenas **1 quadra da Rua Francisco Sá**! O imóvel conta com: 🛋️ Sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato e janelão 🍽️ Cozinha americana com belos armários 🧺 Área de serviço com armário 🗄️ Rouparia espaçosa na circulação 🛏️ **2 quartos com armários, sendo 1 suíte** 🚿 Banheiros social e da suíte com armários e box em vidro temperado 💡 Tetos rebaixados, painéis de LED e **predisposição para ar-condicionado** 🪟 Janelas com venezianas 🚗 **1 vaga livre e coberta** 🏢 Edifício revestido, com bela **fachada**, jardim frontal, muro em vidro temperado e elevador. 💧 Gás e água com **medidores individualizados**. 📍 **Prado – Belo Horizonte** 💰 **Venda: R$ 850.000** Um apartamento moderno, bem planejado e em uma excelente localização de Belo Horizonte. 📲 **Clique em “Enviar mensagem” e agende sua visita!** Saiba mais: jbastani.com.br COD: 1108
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
76 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.769 (R$ 49/m² · 57 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 14/09/2026 | R$ 849.999 | 57 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 819.999 | 57 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 819.999 · ver o anúncio →
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