R$ 16.386/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.360.000 ÷ 83 m² = R$ 16.386/m²; 16.386 ÷ 9.543 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.543/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 956 + IPTU R$ 514 por mês
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
- 83 m² de área interna e 109,74m² de área privativa em "U".
- 3 quartos, sendo 1 suíte, armários, acesso para a área externa;
- Sala ampla, integrada com cozinha americana, lavabo;
. Banho social e suíte com armários e box; . Cozinha espaçosa, com ótimos armários;
- Ar-condicionado instalado nos quartos;
- Área de serviço, despensa;
- Prédio com elevador.
Apartamento muito arejado e ensolarado, área privativa em "U", com acesso pela sala, área de serviçoe quarto do casal, espaço gourmet maravilhoso, coberto com telhado colonial, sauna, próximo ao Clube Barroca, Círculo Militar, Raja Gabaglia, Praça Leonardo Gutierrez, Hospital Madre Teresa, TJMG Raja Gabaglia, Tribunal de Contas, Polícia Federal.
Itens disponíveis Box Armários no quarto Armários nos banheiros Armários na cozinha Cozinha americana Jardim Quartos e corredores com portas amplas Área de serviço Garden/Área Privativa
Agende sua visita.
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
352 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 956/mês · IPTU R$ 514/mês
entrada R$ 272.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.753 (R$ 45/m² · 83 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 956/mês · IPTU R$ 514/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.360.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.