R$ 5.685/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.830 casas à venda na região Venda Nova (no Flamengo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.830 casas à venda na região Venda Nova pede entre R$ 2.909 e R$ 5.915 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.061 e R$ 7.493 por m² 2.830 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro | 5.685 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.647 |
A conta: R$ 1.535.000 ÷ 270 m² = R$ 5.685/m²; 5.685 ÷ 3.647 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.830 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Flamengo: R$ 3.647/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
Rua Monsenhor Messias, Flamengo, Contagem - MG
Outros imóveis na Rua Monsenhor Messias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 270m² de área construída, em excelente localização no bairro Flamengo em Contagem, a 2 minutos do Carrefour Contagem. Localizada em rua com boa circulação de pedestres. Benefícios: Acabamento moderno; Localização; Privacidade e segurança; Imóvel:
- 02 salas espaçosas;
- 03 quartos amplos;
- 03 banheiros, sendo duas suítes;
- Cozinha americana;
- Área de serviço;
- 03 vagas de garagem;
ACABAMENTO:
- Piso em porcelanato;
- Bancadas em granito;
- Pintura nova;
- Telhado colonial;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 14.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.400, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 307.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.050 + cartório até ~R$ 33.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.535.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.