R$ 7.639/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.236/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 7.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 216 m² = R$ 7.639/m²; 7.639 ÷ 6.236 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
Alameda dos Cisnes, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa geminada com 216m² em excelente localização no bairro Cabral, a dois quarteirões do Shopping Contagem. Imóvel com acabamento diferenciado. BENEFÍCIOS: Acabamento; Localização; Privacidade e segurança; IMÓVEL: - 01 sala ampla, clara e arejada para dois ambientes; - 03 quartos amplos; - 02 banheiros, sendo um suíte e um social; - Cozinha ampla integrada a copa; - Espaço gourmet completo; - Lavabo e ducha externa; - 02 vagas de garagem; ACABAMENTO: - Ar condicionado; - Sistema de energia fotovoltaica instalado; - Aquecimento solar nos chuveiros; - Piso em porcelanato; - Bancadas em granito; - Cozinha com armários planejados; - Quartos com armários planejados; - Box em vidro temperado; - Churrasqueira; - Telhado colonial;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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50 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 8.652 (R$ 40/m² · 216 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 1.650.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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