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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.671.000, 3 quartos.
R$ 22.890/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.013 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.013 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.188 por m² 1.013 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.890 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.631 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 273% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.671.000 ÷ 73 m² = R$ 22.890/m²; 22.890 ÷ 11.631 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.013 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.631/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento decorado com aproximadamente 73m² de área construída Composto de sala para dois ambientes, finamente decorada com sofá, poltrona, mesa de jantar, espelho de parede e toda a marcenaria, ambiente totalmente estilizado com rebaixamento em gesso e projeto de iluminação. Cozinha americana com bancada em granito com armários, fogão 4 bocas inox da marca Dako, Geladeira Eletrolux, forno e microonda Panasonic. Área de serviço conjugada com a cozinha com lavadora lava e seca e armários. Área intíma com lavabo com ármários, 2 semi suítes completamente mobilhadas com cama de solteiro, armário e bancada para estudo. banheiro das semi suítes com armário, espelho, box blindex e chuveiro. Suíte com closet com cama, armários, espelho com LED, cabeceira, cortina feita sob medida e pendente. Banheiro com armários, box blindex e espelho com iluminação.
Apartamento com excelente planta, com ambientes bem distribuídos, piso em porcelanato, janelas grandes com persianas embutidas o que confere muita claridade e uma boa ventilação.
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Com relação ao condomínio ele possui Playground, Academia, Salão de festas, Corrimão, Piso tátil, Rampas de acesso, Salão de jogos, Vaga de garagem acessível, Elevador.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 15.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.671.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.700, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 334.200 (20%) + ITBI ~R$ 50.150 + cartório até ~R$ 36.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Rodoviária ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 1.671.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.