R$ 22.047/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.827/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.047 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.827 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.740.000 ÷ 215 m² = R$ 22.047/m²; 22.047 ÷ 15.827 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.036 + IPTU R$ 1.566 por mês
Rua Maestro Arthur Bosmans, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maestro Arthur Bosmans →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lindo apartamento padrão Patrimar - Alto luxo no Belvedere.
Edifício: Um dos prédios mais desejados do Belvedere, o Saint Emillion está em uma localização privilegiada no bairro, próximo ao comércio local, shopping, bancos, escolas, farmácias, supermercados, lojas.
Infraestrutura do prédio completa com elevadores, piscina de raia aquecida coberta e externa descoberta, piscina infantil, quadra de tênis em saibro, Academia completa, quadra de esportes, squash, sauna, gourmet, salão de festas, espaço kids, câmeras, vagas para visitantes, alarmes, guarita, gás canalizado, bicicletário.
Prédio 100% revestido. Apartamento de 205m², andar altíssimo, 4 quartos, 2 suítes e 2 semi, 2 salas, projeto de iluminação, armários em todos os quartos, DCE, despensa, suíte máster com hidromassagem, 4 vagas.
Na sala possui um lindo escritório com vista. Painéis, iluminação, varanda com gourmet montado. Quartos com venezianas, finamente decorados.
More em um dos melhores prédios no melhor ponto do Belvedere!Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.150/mês · Alugar ~R$ 21.350/mês
Comprar este
~R$ 50.150 /mês
~R$ 44.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.550, ~R$ 10.550 pagam o imóvel e ~R$ 34.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.036/mês · IPTU R$ 1.566/mês
entrada R$ 948.000 (20%) + ITBI ~R$ 142.200 + cartório até ~R$ 104.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.350 /mês
R$ 15.760 (R$ 73/m² · 215 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.036/mês · IPTU R$ 1.566/mês
Comprar custa ~R$ 28.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 4.740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.