R$ 5.583/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.588/m²
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 apartamentos à venda no Floramar pede entre R$ 4.645 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.650 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.650 e R$ 6.600 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.588 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 977.000 ÷ 175 m² = R$ 5.583/m²; 5.583 ÷ 5.588 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 248 por mês
Floramar, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa à Venda, 175m², Floramar
Apartamento com Área Privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas (cabem até 3 carros) - Floramar.
Sala de televisão e estar, climatizada, com cortinas automatizadas; Sala de jantar para até 14 pessoas, climatizada, com rebaixamento em gesso e sistema de som embutido; Escritório com marcenaria planejada e persiana automatizada; 3 Quartos sendo 1 suíte, todos com marcenaria planejada e suíte climatizada; Banheiro da suíte com bancada em granito, armário planejado, box em blindex, nicho e preparação para aquecimento solar na ducha; Banheiro social com bancada em granito, armário planejado, box em blindex, nicho e preparação para aquecimento solar na ducha; Cozinha com bancada em granito, marcenaria planejada, fogão e depurador de ar; Despensa; Espaço gourmet com churrasqueira a carvão e marcenaria planejada; Banheiro completo para atender ao espaço gourmet; Lavanderia separada com marcenaria planejada; Área externa 100% coberta; Área construída de 175m²; 2 vagas sob pilotis (cabem até 3 carros);
Porteira fechada (permanecem todos os itens, exceto objetos pessoais e quadros).
Condomínio: R$ 420,00 (gás incluso e água individualizada); IPTU: R$ 248,02/mês.
Excelente localização.
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 977.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 195.400 (20%) + ITBI ~R$ 29.300 + cartório até ~R$ 21.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.229 (R$ 24/m² · 175 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 977.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 977.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.