R$ 16.004/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.004 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 3.312.746 ÷ 207 m² = R$ 16.004/m²; 16.004 ÷ 10.690 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.690/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Julio Mourao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 207m² á venda com 3 quartos, 3 banheiros, 2 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Luxemburgo em Belo Horizonte/MG.
O imóvel oferece uma ampla sala integrada à cozinha, cercada por paredes de vidro que proporcionam iluminação natural abundante e uma agradável sensação de amplitude. São 3 quartos, sendo 2 semi suítes, além de lavabo, área de serviço independente e uma ampla área externa privativa, perfeita para criar um espaço gourmet, receber amigos ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer com total privacidade.
Destaques do imóvel:
- Cobertura linear exclusiva
- Sala ampla com cozinha integrada
- Paredes de vidro, proporcionando luminosidade e integração com o ambiente externo
- 3 quartos, sendo 2 semi suítes
- Lavabo
- Área de serviço independente
- Excelente área externa privativa
- 3 vagas de garagem
Um empreendimento pensado para quem busca exclusividade
O Smart Residence YOU conta com apenas 11 apartamentos, sendo 2 unidades por andar, oferecendo mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
Infraestrutura diferenciada:
- Elevador
- Academia equipada com 3 estações de exercícios
- Sala de reunião
- Espaço gourmet com ilha de cocção e churrasqueira
- Área técnica individual para cada unidade
Tecnologia e sustentabilidade:
- Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos em todas as unidades
- Sistema de regeneração de energia e redução do consumo elétrico
- Sistema de reaproveitamento de água
- Projeto que privilegia iluminação e ventilação naturais, reduzindo o consumo de energia com iluminação e climatização
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.100/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 31.100 /mês
~R$ 31.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.312.746. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.100, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 662.549 (20%) + ITBI ~R$ 99.400 + cartório até ~R$ 72.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.619 (R$ 42/m² · 207 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 155–259 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 22.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 3.312.746.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.312.746 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.