R$ 5.338/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.192/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.347 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.192 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 395.000 ÷ 74 m² = R$ 5.338/m²; 5.338 ÷ 5.192 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 350 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 400.000
91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Samaha, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Samaha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 74m² à venda com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem no bairro São João Batista, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura duplex com ambientes bem distribuídos, acabamento funcional e vista panorâmica.
No primeiro pavimento, a sala é ampla para dois ambientes, possui piso em cerâmica, janelas de grandes dimensões que proporcionam boa iluminação natural, teto com acabamento em gesso e integração com a cozinha. O acesso ao segundo pavimento é realizado por escada flutuante com degraus em granito e corrimão metálico.
São 2 quartos, ambos com piso em cerâmica e janelas amplas.
O imóvel conta com 3 banheiros. No primeiro pavimento, os banheiros possuem piso em cerâmica, bancada em granito, espelho e box. No segundo pavimento, há um banheiro social com piso em cerâmica.
A cozinha é no estilo americano, equipada com bancada em granito, piso em cerâmica e ampla janela.
A área de serviço é independente e está localizada no segundo pavimento.
O segundo pavimento dispõe ainda de uma sala de TV e área externa com piso em cerâmica, cobertura em telhado colonial e vista panorâmica.
O imóvel possui 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
O prédio conta com fachada texturizada, salão de festas e espaço gourmet equipado com churrasqueira. O condomínio possui gás canalizado e a água está inclusa no valor condominial.
Localizado próximo à Praça Enfermeira Maria Geralda, o imóvel está em uma região com acesso facilitado a comércios, serviços, escolas e às principais vias da região.
Os valores e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.549 (R$ 34/m² · 74 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 04/07/2026 | R$ 400.000 | 74 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 395.000 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 395.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.