O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 4.200/mês, 3 quartos.
R$ 26,58/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,87/m²/mês
Pedidos: 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,58 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,87 |
A conta: R$ 4.200 ÷ 158 m² = R$ 26,58/m²/mês; 26,58 ÷ 35,87 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 4.668 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 18
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca uma cobertura moderna, ampla e pronta para receber o primeiro morador, em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 158 m², o imóvel oferece ambientes espaçosos, excelente iluminação natural e acabamento de qualidade.
Destaques do imóvel:
Ampla sala para dois ambientes, bem iluminada e com painel planejado; Cozinha funcional com armários planejados; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com armários; Banheiro social com box em blindex, armário e espelho.
Diferenciais que fazem a diferença:
Cobertura nova, primeiro morador; Prédio individual com elevador; Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade; Localização estratégica no Padre Eustáquio, com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e próximo a supermercados, farmácias, escolas, padarias, academias e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Agende sua visita e conheça uma cobertura que reúne espaço, conforto, exclusividade e uma excelente localização para viver com qualidade.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 119–198 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 158 m² = R$ 1.115.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 223.096 (20%) + ITBI ~R$ 33.450 + cartório até ~R$ 24.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.200 (R$ 27/m² · 158 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.