R$ 8.302/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.086/m²
Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 535 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.302 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.086 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 440.000 ÷ 53 m² = R$ 8.302/m²; 8.302 ÷ 6.086 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 70 por mês
Rua José Barra do Nascimento, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
O imóvel possui 53m² de área privativa, distribuídos de forma funcional e aconchegante: • Ampla sala para 02 ambientes, bem iluminada e arejada; • Cozinha com bancada em granito e área de serviço conjugada; • Piso em porcelanato; • 02 excelentes quartos, sendo 01 suíte; • 01 banheiro social com acabamento de excelente padrão. O condomínio oferece infraestrutura completa para proporcionar mais conforto e qualidade de vida: • Portaria 24 horas; • Elevador; • Piscina; • Espaço gourmet; • Salão de festas; • Interfone; • Água inclusa na taxa de condomínio; • Limpeza e manutenção das áreas comuns; • 01 vaga de garagem demarcada e coberta. Apartamento localizado em uma região estratégica, com fácil acesso ao Big Shopping, Itaú Power Shopping, Só Marcas Outlet, Unimed e a uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais para o seu dia a dia. Uma excelente opção para quem busca um imóvel, bem localizado e com toda a comodidade que um condomínio completo pode oferecer. Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 70/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.434 (R$ 46/m² · 53 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 70/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 440.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 440.000 · ver o anúncio →
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