R$ 4.686/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.166/m²
Pedidos: 132 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 132 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.318 e R$ 7.380 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m² 132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 4.686 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.166 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 510 m² = R$ 4.686/m²; 4.686 ÷ 6.166 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 132 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 622 por mês
Rua Niáctor Andrade Pinto, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Niactor Andrade Pinto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 4 VAGAS | BAIRRO BRAÚNAS - R$ 2.390.000,00
Primeiro pavimento: Sala de estar e jantar com pé-direito duplo; Cozinha; Barzinho; 3 Quartos | 1 suíte master com hidromassagem; 3 Banheiros; Alpendre frontal coberto; Alpendre lateral coberto com aproximadamente 30 m². Área gourmet coberta; Cozinha com fogão a lenha; Quarto de hóspedes; Banheiro; Sauna.
Segundo pavimento: Quarto; Sala com vista para o lago e área verde; Amplo dormitório com capacidade para acomodar diversos hóspedes.
Área externa: Piscina com cascata; Deck em pedra São Tomé; Quiosque com churrasqueira; Espaço gourmet coberto; Campo de futebol gramado e telado; Jardim com paisagismo; Lago ornamental; Ampla área verde arborizada.
Diferenciais: 510 m² de área construída; Construção totalmente averbada; Suíte master com hidromassagem; Sala com pé-direito duplo; Vista para o lago e área verde; Sauna; Fogão a lenha; Espaço gourmet coberto; Piscina com cascata; Campo de futebol; Excelente área de lazer.
4 vagas de garagem.
Valor de venda: R$ 2.390.000,00 Valor do IPTU mensal: R$ 678,28
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.100/mês · Alugar ~R$ 15.400/mês
Comprar este
~R$ 23.100 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 622/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.400 /mês
R$ 14.755 (R$ 29/m² · 510 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 382–638 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 622/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.