O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Belvedere, por R$ 6.000.000, 4 quartos.
R$ 16.529/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 535 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (363 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 535 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.618 e R$ 15.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.618 e R$ 15.968 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro | 16.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.951 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 363 m² = R$ 16.529/m²; 16.529 ÷ 9.951 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.951/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.005 por mês
Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (132 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 363 m² em excelente localização no Belvedere, a poucos passos do Botânico Shopping.
Ampla, arejada e cercada por jardins, a residência conta com janelas do piso ao teto e acabamento em madeira natural e pedra São Tomé.
O primeiro pavimento dispõe de amplas salas para 5 ambientes, lavabo, cozinha espaçosa com armários planejados, despensa e espaço para refeições rápidas, além de 1 suíte ampla com armários.
O segundo pavimento possui 3 quartos atendidos por um banheiro social, com possibilidade de criação de uma segunda suíte.
A área externa é ampla e a garagem comporta até 4 carros.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
163 parecidos no Belvedere casa, 272–454 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.350/mês · Alugar ~R$ 23.500/mês
Comprar este
~R$ 57.350 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.005/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.500 /mês
R$ 22.519 (R$ 62/m² · 363 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 272–454 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.005/mês
Comprar custa ~R$ 33.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 6.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.