R$ 5.208/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.971 apartamentos à venda na região Leste (no Granja de Freitas, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Granja de Freitas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.971 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m² 4.971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.130 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 48 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 3.130 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.971 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Granja de Freitas: R$ 3.130/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 288 por mês
15 parecidos no Granja de Freitas ↓
Granja de Freitas, Sabará - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Jardim Áustria: Seu Novo Lar de Qualidade e Conveniência!
Se você busca qualidade de vida e fácil acesso a tudo que precisa, o Jardim Áustria é a escolha ideal. Um apartamento pensado para oferecer conforto, segurança e mobilidade no seu dia a dia.
O apartamento:
•Sala ampla para 2 ambientes com piso laminado •2 quartos aconchegantes •Banheiro social com acabamento em cerâmica •Cozinha funcional •Área de serviço conjugada •Vaga demarcada descoberta para moto Diferenciais do condomínio:
•Elevador em todas as torres •Guarita, garantindo mais segurança e tranquilidade •Ambiente organizado e funcional Localização privilegiada: Situado na Granja de Freitas, na divisa entre Belo Horizonte e Sabará:
•A apenas 1 km da Av. dos Andradas •12 minutos do Boulevard Shopping •15 minutos do Centro de BH •Próximo às estações de metrô Horto e Santa Inês •Fácil acesso a diversas linhas de ônibus Mobilidade facilitada: Região atendida por várias linhas de ônibus, garantindo praticidade no seu dia a dia.
Ponto de referência: Próximo à Avenida dos Andradas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Granja de Freitas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 288/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 250.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.