R$ 9.062/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.549/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.062 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 589.000 ÷ 65 m² = R$ 9.062/m²; 9.062 ÷ 9.549 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Loft no Bairro Gutierrez.
Prédio recém reformado, portaria, cinco andares, 04 apartamentos por andar, revestido em textura/tijolinho, hall social, gás canalizado, medidor de gás individual, esquadrias de alumínio, sol da manhã, interfone, portão eletrônico, uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Apartamento: Com aproximadamente 64,38m², um quarto, closet, duas salas, dois banhos sendo um lavabo e uma suíte com hidromassagem, cozinha montada, área de serviço.
Excelente localização.
Armários: Quarto, cozinha, banhos e área serviço.
Piso: Sala e quarto laminado, banhos, cozinha e área de serviço porcelanato.
Originalmente três quartos transformado em um loft (facilmente reversível), acabamento de primeira.
Destaque: Localização nobre na parte plana da rua!
Rua de referência: Rua Marechal Bitencourt.
Ponto de referência: Próximo ao Barroca Tênis Clube.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
201 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 117.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.650 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.106 (R$ 63/m² · 65 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 699.000 | 65 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 589.000 | 65 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 650.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.