R$ 7.865/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m² 350 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro | 7.865 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 267 m² = R$ 7.865/m²; 7.865 ÷ 4.166 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 350 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
89 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Adilson Paulo de Souza, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Adilson Paulo de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Colonial à Venda – Bairro São João Batista
Valor: R$ 2.100.000,00
Excelente oportunidade para morar ou investir. Casa em estilo colonial com 267 m² de área construída, situada em um amplo terreno de 1.080 m², composto por 3 lotes de 360 m², em uma das melhores localizações do Bairro São João Batista.
O imóvel conta com
- Sala de estar/TV
- Sala de jantar
- Cozinha
- área de serviço coberta
- 3 Quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social com banheira
- 4 vagas de garagem cobertas.
- Piscina
- Espaço gourmet com churrasqueira
Além de ser uma excelente residência, o amplo terreno e a localização estratégica tornam este imóvel uma ótima oportunidade para investidores, com grande potencial de valorização.
Próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios, com fácil acesso à Avenida Dom Pedro I e ao Centro de Belo Horizonte.
Documentação completa, aceita financiamento e proprietário avalia permuta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.950/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 19.950 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.327 (R$ 27/m² · 267 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.