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anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 580.000
R$ 6.824/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 6.824/m²Preço comum no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (85 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.824
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.999
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 580.000 ÷ 85 m² = R$ 6.824/m²; 6.824 ÷ 7.999 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 129 por mês

Mesmo preço desde .

554 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 85 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Churrasqueira

Rua Jornalista Tarcísio Henriques, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

************************************** UM LAR PARA VIVER MOMENTOS INESQUECÍVEIS NO BAIRRO CASTELO ************************************************* AMBIENTES PRIVILEGIADOS Há lugares que simplesmente fazem você se sentir em casa desde o primeiro instante. Este apartamento, localizado em uma das regiões mais valorizadas e desejadas do bairro Castelo, em Belo Horizonte, é um deles. Com 85 m² muito bem distribuídos, o imóvel foi planejado para oferecer conforto, funcionalidade e qualidade de vida em cada detalhe. São **3 quartos**, sendo 1 suíte, 2 banheiros, ambientes amplos e bem iluminados, ideais para quem busca praticidade sem abrir mão do aconchego. Situado em andar alto, o apartamento proporciona uma agradável vista para uma área verde, cercada por árvores, além de excelente ventilação e abundante iluminação natural, criando ambientes leves, arejados e acolhedores durante todo o dia. Outro grande diferencial é o excelente estado de conservação. O imóvel foi cuidadosamente mantido por seu proprietário e encontra-se impecável, pronto para receber uma nova família e ser palco de novas conquistas e momentos especiais. DESTAQUES DO IMÓVEL ***** APARTAMENTO COM 85 m² ; **** 3 QUARTOS, SENDO 1 SUITE; **** 2 BANHEIROS; **** SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES; **** COZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS **** ÁREA DE SERVIÇO ***** 2 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS ; CONDOMINIO COMPLETO PARA TODA A FAMÍLIA: ✔ Piscina; ✔ Espaço gourmet; ✔ Churrasqueira; ✔ Salão de festas; ✔ Jardins; ✔ Sistema de segurança 24 horas; ✔ Sistema de alarme ACEITA PERMUTA POR CASA COM QUINTAL DE MENOR VALOR, PROPORCIONANDO MAIS POSSIBILIDADES PAR QUEM DESEJA REALIZAR UM EXCELENTE NEGÓCIO Mais do que um apartamento, este é um convite para viver com tranquilidade, segurança e conforto, em um endereço privilegiado do Castelo, próximo a uma completa infraestrutura de comércio, escolas, supermercados, restaurantes, academias e vias de fácil acesso. INFRAESTRUTURA * Prédio com elevador. * Ano de construção. * Valor do condomínio. * Aceita financiamento . * Armários planejados nos quartos, cozinha ou banheiros. * Posição do sol (sol da manhã é um grande diferencial). * Proximidade de pontos importantes, como a Avenida Miguel Perrela, supermercados, escolas e comércio.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês

Comprar este

~R$ 6.150 /mês

~R$ 5.450

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 129/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 4.100 /mês

R$ 3.400 (R$ 40/m² · 85 m²)

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 129/mês

Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 580.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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