R$ 5.788/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.230/m²
Pedidos: 197 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 197 casas à venda no Cabral pede entre R$ 5.313 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.036 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.036 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 5.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.230 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 292 m² = R$ 5.788/m²; 5.788 ÷ 6.230 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 255 por mês
Cabral, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa disponível para venda no Bairro Cabral, uma das regiões mais valorizadas de Contagem. Localizada próxima ao Shopping Contagem, supermercados, escolas, academias, restaurantes e amplo comércio local, oferece praticidade e mobilidade para toda a família.
Com 292m² de área construída e projeto contemporâneo distribuído em três pavimentos, o imóvel conta com ambientes amplos, integrados e bem iluminados. A área de lazer privativa com piscina aquecida e espaço gourmet proporciona conforto e momentos especiais de convivência.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 1.690.000,00 IPTU: R$ 255,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área construída: 292m² 03 quartos 01 suíte master com closet e varanda privativa 03 salas 04 banheiros 03 vagas de garagem
DIFERENCIAIS Suíte master com walk-in closet Varanda privativa Piscina aquecida Aquecimento solar por boiler Espaço gourmet com churrasqueira Ducha Ar-condicionado nos quartos e em uma das salas Armários planejados Projeto de iluminação Teto rebaixado em gesso Acabamento de alto padrão Piso em porcelanato Pé-direito elevado Ambientes amplos e integrados Excelente iluminação natural Sistema de segurança
ITENS QUE PERMANECEM NO IMÓVEL Ar-condicionado Cortinas Forno a gás Cooktop da cozinha Cooktop da área gourmet Sistema de segurança
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
NÍVEL DA GARAGEM Garagem para 03 veículos
PAVIMENTO PRINCIPAL Sala ampla integrada Ambientes para estar e jantar Cozinha Lavabo Acesso à área gourmet
PAVIMENTO SUPERIOR Sala íntima 03 quartos Suíte master com closet e varanda Banheiro social
ÁREA EXTERNA Piscina aquecida Espaço gourmet Churrasqueira Ducha
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Água individualizada Câmeras de segurança Sistema de alarme Área verde e jardins Rua plana Próximo ao comércio
Esta casa reúne conforto, sofisticação e excelente padrão de acabamento em uma localização estratégica no Bairro Cabral. Ideal para quem busca qualidade de vida, lazer privativo e praticidade em um imóvel moderno e funcional.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 9.705 (R$ 33/m² · 292 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 219–365 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.690.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.