R$ 15.938/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.325 e R$ 16.987 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.325 e R$ 16.987 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 64 m² = R$ 15.938/m²; 15.938 ÷ 10.711 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.711/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
PRONTO PARA MORAR, PRÓXIMO AO MATERDEI
Prédio com elevador, espaço gourmet, 100% revestido em cerâmica, pré disposição para ar condicionado e aquecimento solar nos chuveiros.
Apartamentos de 2 quartos, suíte, semi suíte, sala com lavabo, cozinha com bancadas em granito e área de serviço.
Pisos em porcelanato de 80x80 cm nas partes frias e piso flutuante nos quartos.
2 vagas cobertas e demarcadas.
Bairro Prado é uma excelente opção para morar! Conhecido por sua localização estratégica, com fácil acesso a várias áreas da cidade como shoppings, parques, escolas e universidades, o bairro Prado oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e conveniência. Ruas arborizadas e imóveis modernos, além de uma ampla gama de opções gastronômicas, com restaurantes sofisticados, bares e lanchonetes, compõem este belo cenário, além de ficar a 50 metros da Avenida do Contorno e Hospital Mater Dei
Incorporação imobiliária com patrimônio de afetação registrada em cartório, para total segurança em sua compra. Seja qual for o seu estilo de vida, aqui é o seu novo endereço!
Excelente localização, a 30 metros da Avenida do Contorno, em frente ao Mater Dei Contorno, próximo ao Colégio PIO XII, Bernoulli, Sala de Concerto MG, Hospital Felício Rocho, FÓRUM, Faculdade Estácio de Sá, fácil deslocamento por ônibus ou carro, prédio 100% revestido, salão de festas.
Seja qual for o seu estilo de vida, aqui é o seu novo endereço!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
154 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.291 (R$ 51/m² · 64 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 1.020.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.020.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.