R$ 4.887/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.770/m²
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 293 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.485 e R$ 7.254 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 4.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.770 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 265 m² = R$ 4.887/m²; 4.887 ÷ 5.770 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 236 por mês
Rua Aristides Duarte, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aristides Duarte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente localização, rua plana, próximo ao MaterDei Contorno, fácil deslocamento por ônibus ou carro, comércio variado no entorno, próximo Avenidas do Contorno e Amazonas, rua Turquesa, restaurantes, escolas, hospitais, etc. Sala, copa, 7 quartos, banhos sociais, área de serviço, quintal, lavabo, piso em taco, armários, box em banheiro, cozinha com armários, ambientes amplos. DOCUMENTAÇÃO possui documentação completa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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83 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.149 (R$ 31/m² · 265 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.295.000 | 265 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.295.000 | 265 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.295.000 | 265 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.295.000 | 265 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.500.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
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