R$ 6.842/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.389/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro pede entre R$ 4.727 e R$ 7.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.842 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.389 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 76 m² = R$ 6.842/m²; 6.842 ÷ 6.389 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 181 por mês
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 530.000
55 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Mariano Procópio, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mariano Procopio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos no João Pinheiro.
Apartamento:
56 m² de área útil, 2 quartos bons, 1 sala conjugada com armários e espelhos p/ 2 ambientes, varanda tipo gourmet na sala, 2 banhos com acabamento fino, sendo 1 social e 1 suíte, cozinha com marcenaria completa arrojada e arejada e área de serviços boa.
Estado de Conservação: Excelente acabamento fino.
Armários: Marcenaria completa
Pisos: Porcelanato na sala, cozinha e banhos/ Laminado de madeira nos quartos.
Prédio:
Novo, apartamento de fundo, 7 andares, 4 aptos por andar, pilotis, revestido em cerâmica e textura, interfone, portão eletrônico, hall decorado, 1 elevador social, circuito de TV, aquecedor solar, área livre, jardim, gás canalizado com medidor individualizado, medidor de água individualizado, esquadrias de alumínio, salão de festas, espaço gourmet.
2 vagas de garagem em linha e cobertas.
Estado de Conservação: Novo/ Acabamento fino.
Referências: PUC Minas Coração Eucarístico / Expominas / Arena MRV
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.455 (R$ 32/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 530.000 | 76 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 520.000 | 76 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 519.900 | 76 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 27/06/2026 | R$ 520.000 | 76 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 519.900 | 76 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 520.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 520.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.