R$ 6.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 102 m² = R$ 6.471/m²; 6.471 ÷ 6.081 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 452 + IPTU R$ 148 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 650.000
207 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Detetive Nelson Silva, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Detetive Nelson Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Suíte, Ampla Área Privativa e 2 Vagas no Santa Amélia
Se você procura um apartamento espaçoso, confortável e com uma área externa privativa para aproveitar com a família, esta é uma excelente oportunidade no Santa Amélia próximo a padaria Pampulha.
São 102 m² de área útil, distribuídos em 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários, banheiro social com armários e área de serviço separada.
O grande diferencial do imóvel é a ampla área privativa com fechamento, proporcionando um espaço versátil para criar uma área de convivência, espaço para crianças, pets ou até mesmo um ambiente gourmet.
O apartamento conta ainda com 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta, trazendo mais comodidade para a família.
Destaques do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- 102 m² de área útil;
- Ampla área privativa;
- Sala para 2 ambientes;
- Cozinha com armários;
- Banheiros com armários;
- Área de serviço separada;
- 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta;
- Piso laminado nos quartos;
- Aceita pets.
Localização
Localizado no Santa Amélia, em uma região valorizada da Pampulha, com fácil acesso à Orla da Lagoa da Pampulha, Avenida Portugal e Avenida Guarapari, além de comércio e serviços para facilitar o dia a dia.
Um imóvel ideal para quem deseja mais espaço, conforto e uma área externa privativa, sem abrir mão da praticidade de morar em apartamento.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento no Santa Amélia.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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207 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 452/mês · IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.809 (R$ 37/m² · 102 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 452/mês · IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 650.000 | 102 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 670.000 | 102 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/09/2026 | R$ 660.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.