R$ 7.792/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 6.970/m²
Pedidos: 275 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 275 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.637 e R$ 8.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.242 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.242 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.970 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 600.000 ÷ 77 m² = R$ 7.792/m²; 7.792 ÷ 6.970 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 485 por mês
47 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua Messias Luiz de Freitas, Inconfidentes, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento à venda no bairro Inconfidentes – Contagem, localizado no bairro Inconfidentes, está próximo a comércios, escolas, supermercados e possui fácil acesso às principais vias da cidade Caracteristica do imóvel: • 77 m² de área privativa • 3 quartos, sendo 1 suíte • Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar) • Cozinha espaçosa com armários planejados • Copa integrada • Banheiro social com box em vidro e armário • Área de serviço independente • Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros • Piso em cerâmica • Teto com rebaixamento em gesso e iluminação embutida • Ventilador de teto nos quartos • 1 vaga de garagem O imóvel possui armários planejados, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços. Condomínio conta com: * Interfone, * Circuito interno de TV * 01 Vaga de garagem, Investimento: R$ 600.000,00 Aceita financiamento Bancario. Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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47 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 485/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.581 (R$ 47/m² · 77 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 485/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 600.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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