R$ 9.466/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Castela: R$ 11.446/m²
Pedidos: 94 apartamentos à venda no Vila Castela em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 94 apartamentos à venda no Vila Castela (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.333 e R$ 15.917 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.333 e R$ 15.917 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.466 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.446 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.490.000 ÷ 580 m² = R$ 9.466/m²; 9.466 ÷ 11.446 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 245 por mês
35 parecidos no Vila Castela ↓
Avenida Reis Magos, Vila Castela, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no condomínio Vila Castela, com 528m² de área construída, em lote de 1.023m² com 50 metros de frente e vista definitiva para as montanhas.
PISO PRINCIPAL: Ampla sala para vários ambientes e integrada a área de lazer com aproximadamente 100m², pé-direito generoso, e lavabo . Cozinha espaçosa em ilha, armários planejados, duas despensas e acesso facilitado pela garagem.
PISO SUPERIOR: Estar íntimo e 4 suítes, sendo duas com hidromassagem e varanda. Suíte master com acabamento em mármore branco, banheira dupla, amplo closet e varanda com vista panorâmica de 180 graus. Estar íntimo e escritório com entrada independente com banheiro exclusivo
ÁREA DE LAZER: Área externa ampla com mais de 200m² em pedra São Tomé. Piscina com aquecimento solar e elétrico, além de SPA redondo com aquecimento a gás. Sauna a gás e quiosque com fechamento em vidro integrado à área de lazer, com banheiro privativo e espaço gourmet completo com churrasqueira, fogão, pia e exaustor.
GARAGEM: Vagas para até 5 carros, além de espaço adicional coberto sob a área externa, com potencial para ampliação de garagens ou utilização como ambientes independentes (atualmente utilizado como sala de música). -
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Vila Castela os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.150/mês · Alugar ~R$ 33.800/mês
Comprar este
~R$ 53.150 /mês
~R$ 51.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.600, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 1.098.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.700 + cartório até ~R$ 120.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.800 /mês
R$ 32.222 (R$ 56/m² · 580 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 19.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 5.490.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.